Розныя зборы падлягаюць выплаце пры куплі нерухомасці ў Партугаліі, якія звычайна дадаюць ад дзесяці да пятнаццаці працэнтаў да закупачнай цане, якая вышэй, чым у многіх іншых краінах ЕСБольшасць збораў на аснове"заявіў"або фіскальнай кошту нерухомасці, якая традыцыйна значна ніжэй, чым фактычная кошт. Аднак фіскальнае значэнне з ўласцівасці змяніліся ў апошнія гады, і цяпер можа быць блізкая да рэальнай рынкавай каштоўнасці. Пакупнікі павінны сцерагчыся аб'яве цане, якая значна ніжэй сапраўднага кошту, у дачыненні да якіх дзейнічаюць жорсткія санкцыі. Пошліны, выплачваюцца пры куплі нерухомасці ў Партугаліі могуць ўключаць наступнае: большасць падаткаў аплачваецца пакупніком або ўключаны ў кошт. Заўсёды пераканайцеся, што вы дакладна ведаеце, што агульная сума плацяжоў будзе перад падпісаннем дагавор. Звярніце ўвагу, што падатак на перадачу (Сиса), натарыяльныя і рэгістрацыйныя зборы справе не дастасавальныя пры куплі нерухомасці ва ўласнасці афшорнай кампаніі. Сиса-гэта адзін з самых спрэчных падаткаў у Партугаліі і за апошнія гады якія змянялі адзін аднаго ўрада будавалі планы на заканадаўства альбо наогул адмяніць падатак або істотна знізіць яго кошт. Аднак, нягледзячы на шырокую агалоску і шмат гадзін парламенцкіх часу, цэны на сисе моцна, як яны калі-небудзь былі і падобныя на астатнія, таму на бліжэйшую будучыню. Гэта не значыць, сказаць, аднак, што сисе не будзе адменена ў будучыні. У цяперашні час сисе аплачваецца па перепродаваемой нерухомасці (т. любое маёмасць, якое не было прададзена ў першы раз) і штогод карэктуецца з улікам інфляцыі. У 2002 годзе цэны на сисе былі, як паказана ў табліцы ніжэй: звярніце ўвагу, што сисе не заснаваны на слізгальнай шкале і паказана, стаўка прымяняецца да ўсёй кошту маёмасці. Адпаведны вылік вырабляецца пасля множання кошту маёмасці адпаведны працэнт. Напрыклад, калі заяўлены кошт маёмасці складае 150,000, Сиса-гэта дваццаць шэсць адсоткаў (39,000) мінус 26, 578, што складае законапраект сисе па 12, 422 (каля васьмі працэнтаў). На абвешчаны коштам 200,000, сисе будзе 20,000 (10 адсоткаў). Сисе налічваецца па фіксаванай стаўцы ў восем адсоткаў на вясковай (сельскай) гатэль, дзе няма будаўніцтва. Сельскі зямлі з руінамі і нежылых будынкаў, зарэгістраваных як 'гарадская нерухомасць' прыцягнуць сисе ў памеры васьмі адсоткаў на сушы, так і па звычайных стаўках на будаўніцтва. Заўважым, аднак, што гэта незвычайна для руіны ў суму больш за восем працэнтаў, і многія руіны ацэньваюцца па больш нізкай стаўцы або вызваляюцца сисе. Сисе аплачваецца па звычайных стаўках на зямельныя ўчасткі і зямлю пад будаўніцтва. Сиса павінна быць аплачана да падпісання канчатковага акту куплі-продажу (escritura) і звычайна вырабляецца на некалькі дзён раней. Чэк павінен быць прад'яўлены да натарыуса па завяршэнні і захоўваецца ў яго (каб атрымаць копію для вашых запісаў). Калі продаж не вырабляецца ў еўра, заява павінна быць атрымана з мясцовага банка з указаннем курсу валют для разліку сисе. Калі вы купляеце новую кватэру ці таунхаус і першы пакупнік, калі доля арыгінальнага сисе, выплачанага за зямельны ўчастак быць вылічаная з Сиса аплачваецца (але вы павінны падаць заяву на гэтую саступку). Калі вы плаціце сисе на маёмасць вы не можаце быць абавязаны плаціць падатак на маёмасць за перыяд, у залежнасці ад кошту ўлічваецца ў рэйтынгу гатэля. Падатак на дабаўленую вартасць (ПДВ) у памеры дзевятнаццаці адсоткаў спаганяецца на новыя ўласцівасці набыты ў дэвелапера або забудоўшчыка і прадаецца ўпершыню.
ПДВ павінен быць уключаны ў рэкламуемых або ўзгодненай цане, а не дададзены пазней, але вы павінны старанна праверыць.
Ганарар натарыуса, які ўзначаліў продажу фіксуюцца законам і прывыклі залежаць ад цаны продажу. Аднак, новы закон увёў нерухомую сістэму, пры якой натарыусы бяруць каля 153 за транзакцыю плюс дадатковыя зарады 1.
дваццаць пяць за папраўкі або агаворкі ў дакумент.
Існуюць таксама і іншыя дадатковыя выдаткі (звычайна ў невялікіх колькасцях). Юрыдычныя паслугі па здзелках з нерухомасцю ўдзел у продажу маёмасці, як правіла, ад аднаго да двух працэнтаў ад кошту пакупкі на сярэдні гатэль. Фактычная сума залежыць ад працы, хоць звычайна ёсць мінімальны кошт, напрыклад, 1,000. Зборы, якія павінны быць узгоднены ў пісьмовым выглядзе загадзя, значна ніжэй, калі адвакат удзельнічае толькі ў вет дагавора куплі-продажу. Прыцягненне адваката і аплаціць судовыя выдаткі не з'яўляецца абавязковым, хоць і рэкамендуецца. Рэгістрацыйныя зборы пры рэгістрацыі дагавора куплі-продажу ў Зямельным кадастры складае прыкладна 0. 75 да аднаго працэнта ад кошту маёмасці. Рэгістрацыйны акт плата выплачваецца натарыуса з яго плату за завяршэнне продажу. Калі вы выкарыстоўваеце сметчика на агляд будынка або зямельнага ўчастка, то плата будзе залежаць ад тыпу абследавання, якіх-небудзь спецыяльных патрабаванняў і кошту маёмасці.
Апытанне пакупнікоў жылля і ацэнка для маёмасці коштам да 200,000 звычайна складае ад каля 550 і поўнага структурнага абследавання на гэтай жа тэрыторыі знаходзіцца каля 800.
Ганарар агента па продажы, як правіла, ад пяці да дзесяці працэнтаў ад цаны продажу, у залежнасці ад кошту маёмасці і тыпу кантракту і аплачваюцца пастаўшчыком. Тым не менш, яны, як правіла, у цану, так што па сутнасці аплачвае пакупнік. Калі вы купляеце новую нерухомасць, вы можаце трэба плаціць за электрычнасць, газ і вада, і ўстаноўку лічыльнікаў. Калі яны не ўключаны ў цану, вы павінны спытаць у забудоўшчыка або дэвелапера, каб забяспечыць кошт падключэння на ўсе паслугі, у пісьмовай форме. Іпатэчныя зборы могуць ўключаць абавязацельства ўзнос, арганізацыйны ўзнос (звычайна ў памеры аднаго працэнта ад сумы крэдыту), адміністрацыйны збор (напрыклад, адсоткаў), а таксама атэстацыі і ацэнкі плату. Большасць збораў на аснове"заявіў"або фіскальнай кошту нерухомасці, якая традыцыйна значна ніжэй, чым фактычная кошт. Аднак фіскальнае значэнне з ўласцівасці змяніліся ў апошнія гады, і цяпер можа быць блізкая да рэальнай рынкавай каштоўнасці.
Пакупнікі павінны сцерагчыся аб'яве цане, якая значна ніжэй сапраўднага кошту, у дачыненні да якіх дзейнічаюць жорсткія санкцыі.
Пошліны, выплачваюцца пры куплі нерухомасці ў Партугаліі могуць ўключаць наступнае: большасць падаткаў аплачваецца пакупніком або ўключаны ў кошт. Заўсёды пераканайцеся, што вы дакладна ведаеце, што агульная сума будзе да падпісання дамовы. Звярніце ўвагу, што падатак на перадачу (Сиса), натарыяльныя і рэгістрацыйныя зборы справе не дастасавальныя пры куплі нерухомасці ва ўласнасці афшорнай кампаніі. Сиса-гэта адзін з самых спрэчных падаткаў у Партугаліі і за апошнія гады якія змянялі адзін аднаго ўрада будавалі планы на заканадаўства альбо наогул адмяніць падатак або істотна знізіць яго кошт. Аднак, нягледзячы на шырокую агалоску і шмат гадзін парламенцкіх часу, цэны на сисе моцна, як яны калі-небудзь былі і падобныя на астатнія, таму на бліжэйшую будучыню. Гэта не значыць сказаць, аднак, што сисе не будзе адменена ў будучыні. У цяперашні час сисе аплачваецца па перепродаваемой нерухомасці (т. любое маёмасць, якое не было прададзена ў першы раз) і штогод карэктуецца з улікам інфляцыі.
У 2002 годзе цэны на сисе былі, як паказана ў табліцы ніжэй: звярніце ўвагу, што сисе не заснаваны на слізгальнай шкале і паказана, стаўка прымяняецца да ўсёй кошту маёмасці.
Адпаведны вылік вырабляецца пасля множання кошту маёмасці на адпаведныя долі. Напрыклад, калі заяўлены кошт маёмасці складае 150,000, Сиса-гэта дваццаць шэсць адсоткаў (39,000) мінус 26, 578, што складае законапраект сисе па 12, 422 (каля васьмі працэнтаў).
На абвешчаны коштам 200,000, сисе будзе 20,000 (10 адсоткаў).
Сисе налічваецца па фіксаванай стаўцы ў восем адсоткаў на вясковай (сельскай) гатэль, дзе няма будаўніцтва. Сельскі зямлі з руінамі і нежылых будынкаў, зарэгістраваных як 'гарадская нерухомасць' прыцягнуць сисе ў памеры васьмі адсоткаў на сушы і на звычайнай цэны на будаўніцтва. Заўважым, аднак, што гэта незвычайна для руіны ў суму больш за восем працэнтаў, і многія руіны ацэньваюцца па больш нізкай стаўцы або вызваляюцца сисе. Сисе аплачваецца па звычайных стаўках на зямельныя ўчасткі і зямлю пад будаўніцтва. Сиса павінна быць аплачана да падпісання канчатковага акту куплі-продажу (escritura) і звычайна вырабляецца на некалькі дзён раней. Чэк павінен быць прад'яўлены да натарыуса па завяршэнні і захоўваецца ў яго (каб атрымаць копію для вашых запісаў). Калі продаж не вырабляецца ў еўра, заява павінна быць атрымана з мясцовага банка з указаннем курсу валют для разліку сисе. Калі вы купляеце новую кватэру ці таунхаус і першы пакупнік, калі доля арыгінальнага сисе, выплачанага за зямельны ўчастак быць вылічаная з Сиса аплачваецца (але вы павінны падаць заяву на гэтую саступку).
Калі вы плаціце сисе на маёмасць вы не можаце быць абавязаны плаціць падатак на маёмасць за перыяд, у залежнасці ад кошту ўлічваецца ў рэйтынгу гатэля.
Падатак на дабаўленую вартасць (ПДВ) у памеры дзевятнаццаці працэнтаў адсоткаў спаганяецца на новыя ўласцівасці набыты ў дэвелапера або забудоўшчыка і прадаецца ўпершыню.
ПДВ павінен быць уключаны ў рэкламуемых або ўзгодненай цане, а не дададзены пазней, але вы павінны старанна праверыць.
Ганарар натарыуса, які ўзначаліў продажу фіксуюцца законам і прывыклі залежаць ад цаны продажу. Аднак, новы закон увёў нерухомую сістэму, пры якой натарыусы бяруць каля 153 за транзакцыю плюс дадатковыя выдаткі на 1. дваццаць пяць за папраўкі або агаворкі ў дакумент. Існуюць таксама і іншыя дадатковыя выдаткі (звычайна ў невялікіх колькасцях). Юрыдычныя паслугі па здзелках з нерухомасцю ўдзел у продажу маёмасці, як правіла, ад аднаго да двух працэнтаў ад кошту пакупкі на сярэдні гатэль. Фактычная сума залежыць ад працы, хоць звычайна ёсць мінімальны кошт, напрыклад, 1,000. Зборы, якія павінны быць узгоднены ў пісьмовым выглядзе загадзя, значна ніжэй, калі адвакат удзельнічае толькі ў вет дагавора куплі-продажу. Прыцягненне адваката і аплаціць судовыя выдаткі-гэта неабавязкова, хоць і рэкамендуецца. Рэгістрацыйныя зборы пры рэгістрацыі дагавора куплі-продажу ў Зямельным кадастры складае прыкладна 0. 75 да аднаго працэнта ад кошту маёмасці. Рэгістрацыйны акт плата выплачваецца натарыуса з яго плату за завяршэнне продажу. Калі вы выкарыстоўваеце сметчика на агляд будынка або зямельнага ўчастка, то плата будзе залежаць ад тыпу абследавання, якіх-небудзь спецыяльных патрабаванняў і кошту маёмасці. Абследаванне і ацэнка пакупнікоў жылля для маёмасці коштам да 200,000 звычайна складае ад каля 550 і поўнага структурнага абследавання па той жа нерухомасці складае каля 800. Ганарар агента па продажы, як правіла, ад пяці да дзесяці працэнтаў ад цаны продажу, у залежнасці ад кошту маёмасці і тыпу кантракту і аплачваюцца пастаўшчыком. Тым не менш, яны, як правіла, у цану, так што па сутнасці аплачвае пакупнік. Калі вы купляеце новую нерухомасць, вы можаце трэба плаціць за электрычнасць, газ і вада, і ўстаноўку лічыльнікаў. Калі яны не ўключаны ў цану, вы павінны спытаць у забудоўшчыка або дэвелапера, каб забяспечыць кошт падключэння на ўсе паслугі, у пісьмовай форме. Іпатэчныя зборы могуць ўключаць абавязацельства ўзнос, арганізацыйны ўзнос (звычайна ў памеры аднаго працэнта ад сумы крэдыту), адміністрацыйны збор (напрыклад, адсоткаў), а таксама атэстацыі і ацэнкі плату. Ваша інфармацыя безадказна ўводзіць у зман і састарэла. Я ўдзельнічаў у многіх здзелках з нерухомасцю ў Партугаліі, і ведаць, што дадатковыя паслугі, як правіла, каля чатырох - пяці, плюс-мінус. Вы ведаеце, не пашкодзіць вам рабіць Калі ласка, ідзіце ўверх-да-дата.
