Бразілія мае шмат нерухомасці, каб прапанаваць ўсе з пляж курортаў у сталічнай кватэрыПрафесійныя інвестары часта глядзяць на сельгасугоддзях і ў сельскай мясцовасці. За апошнія дзесяць гадоў, сотні тысячы замежнікаў інвеставалі ў нерухомасць у Бразіліі. Самая высокая канцэнтрацыя замежных інвестараў у нерухомасць былі на паўночна-ўсходзе і паўднёвым усходзе Бразіліі. Інвестары, якія куплялі нерухомасць на паўночным усходзе назіраецца рэзкая дэвальвацыя іх ўласцівасці. Многія праекты былі распрацаваны пры нізкай кошту, а прадаецца ў амерыканскіх або еўрапейскіх коштаў ўзроўні міжнародных рыэлтараў. Хоць на паўночна-ўсходзе Бразіліі можам прапанаваць прыгожыя пейзажы, рэальнасць такая, што рэальны ўзровень коштаў на нерухомасць на паўночна-ўсходзе Бразіліі нашмат ніжэй, чым у Амерыцы і Еўропе, а таксама паўднёва-ўсходзе Бразіліі. Гісторыя была вельмі розныя для інвестараў, якія купляюць нерухомасць на паўднёвым усходзе Бразіліі. Раён густа заселены і падаражэнне нерухомасці ў гэтым рэгіёне значна ўзрасла за апошнія дзесяць гадоў. Сёння вы знойдзеце найбольш дарагая нерухомасць у Рыа-дэ-Жанейра, горад, які спалучае ў сабе доступ да пляжу і мітрапаліт дотыку, што робіць яго запатрабаваным горадам для замежных інвестараў, якія жадаюць набыць нерухомасць для асабістага карыстання.
Аднак Сан-Паўлу па-ранейшаму лічыцца адным з самых прывабных гарадоў для інвестыцый у нерухомасць у свеце і самы стабільны рынак у Бразіліі.
Купля нерухомасці ў гарадах Бразіліі з'яўляецца адносна бяспечных інвестыцый.
Бразілія мае бяспечны і арганізавана сістэма рэгістрацыі нерухомасці і добра развіты рынак нерухомасці.
Аднак ёсць некаторыя меры засцярогі і прадпісанні, якія павінны быць прынятыя, каб здзелка пройдзе гладка. Згодна з бразільскім заканадаўстве любы замежны грамадзянін можа набыць нерухомасць у гарадах у Бразіліі. Калі справа даходзіць да сельскай мясцовасці, ёсць некаторыя абмежаванні, якія мы абмяркуем у канцы дадзенага артыкула. Хоць праца з ліцэнзаваных рыэлтар вам яшчэ патрэбныя надзейнага юрыдычнага дарадцы, каб праверыць дакументы і пракансультаваць аб працэсе пакупкі. Найбольш відавочная падтрымка-гэта праверка дакументаў і экспертыза на праве ўласнасці. На жаль, гэта занадта часта можна ўбачыць замежнікаў падманваюць нядобрасумленныя прадаўцы і рыэлтары ў Бразіліі. Найбольш распаўсюджаныя выпадкі ўключаюць у сябе перамовы па нерухомасці з боку прадаўца, што яны не законна кантролю, а таксама продаж нерухомасці з даўгамі. Таксама важна быць дасведчаныя аб тым, як правільна зарэгістраваць інвестыцыі ў Бразіліі. Няма ніякіх падаткаў на атрыманне замежных інвестыцыі з Бразіліі за мяжой, але гэта патрабуе правільнага афармлення інвестыцый у момант пакупкі нерухомасці. І вядома, неабходна таксама, каб пераканацца, што абраны адвакат з'яўляецца законным. Гэта можна зрабіць онлайн з дапамогай сэрвісу па імені сайт cadastro Акруга ў Дос юрыстаў па бразільскай асацыяцыі адвакатаў, вядомы як Заказ Дос адвакатаў Бразіліі. Абслугоўванне, на жаль, не даступны на англійскай мове, але вы можаце шукаць для юрыстаў на аснове імя або нумары аўтаномнай адраснай кнігі. Затым вы зможаце праверыць статус сваёй ліцэнзіі, а таксама ўбачыць іх фота. Пры выбары юрыдычнага кансультанта, вы не абавязаны мець рыэлтар ўдзельнічае ў пагадненні. Ад пакупніка ролю рыэлтара ў асноўным ставіцца да парад аб прапановах рынку і перамовы аб цане. Важна памятаць, што рыэлтары з пункту гледжання прадаўца, які звычайна не мае эксклюзіўнасць на нерухомасць. Гэта часта прыводзіць іх да ахоўнай дачыненні да адрасы аб'екта нерухомасці, як таксама дазвол на патэнцыйнага пакупніка, каб зрабіць фатаграфіі нерухомасці.
Што тычыцца рэгістрацыі рыэлтары-гэта амаль той жа працэс кансультацыі, адвакаты.
Аднак не існуе цэнтральнай базы дадзеных, так што трэба звярнуцца на сайт арэндадаўцамі для дзяржавы, дзе знаходзіцца пасярэднік. Адвакат, які выступае ад вашага імя і дасць падтрымка на працэс аплаты і перакладу сродкаў і кантраляваць перадачу нерухомай маёмасці на імя іх новага ўласніка. Пры куплі нерухомасці як іншаземец у Бразіліі існуе два розных набору патрабаванняў у дачыненні да дакументацыі.
Першым і часцяком самым складаным патрабаванне ад банка, які будзе адказваць за атрыманне плацяжу.
Прадаўцы нерухомасці часта не прымаем прамыя плацяжы з-за мяжы, таму патрабуецца бразільскага банкаўскага рахунку ў дадатак да дакументацыі, неабходнай для рэгістрацыі інвестыцыі ў Бразіліі.
У артыкулах 'Як адкрыць банкаўскі рахунак у Бразіліі і Рэгістрацыя замежных інвестыцый у Бразіліі мы даем шырокі погляд на працэсы для адкрыцця банкаўскага рахунку, а таксама рэгістрацыі інвестыцый.
Купля нерухомасці ў Бразіліі не маюць права на атрыманне візы інвестара ў Бразілію, так як здзелкі з нерухомасцю ў выкананні замежнага не зарэгістравана ў якасці прамых замежных інвестыцый з бразільскім цэнтральным банкам.
Для куплі нерухомасці і атрымання візы інвестара ў Бразіліі неабходна спачатку стварыць кампанію ў Бразіліі. Далей варта зарэгістраваны інвестыцыйны ажыццяўляцца ў кампаніі, а затым кампанія выкарыстоўваецца ў якасці прававога бокам у здзелцы нерухомай маёмасці. Не варта недаацэньваць час і складанасці, звязаныя з гэтым крокам у працэсе. Атрыманне правільнай наладзе структуры банкаў можа заняць некалькі месяцаў. Адзін савет заключаецца ў кантракт абмену валют банка і кіравання грашовымі сродкамі банка асобна. Абмен валюты банк, які ачышчае інвестыцый у краіну ўзяць на сябе некаторыя рызыкі, звязаныя з адмываннем грошай адказнасць. Ацэнка рызыкі-гэта асноўны навык для абмену валюты банк, і яны, як правіла, забяспечваюць больш хуткае рэагаванне і больш падрабязныя адказы на пытанні, якія тычацца патрабаванняў да дакументацыі, чым агульныя мэты наяўнымі банк упраўленне маглі б зрабіць. Калі здзелка ставіцца да сельскай нерухомасці, замежны пакупнік павінен таксама прадаставіць пасведчанне асобы з Режистру Насьональ дэ Estrangeiros вядомы як РНЕ. Гэта пасведчанне выдаецца толькі замежнікам з пастаянным бразільскай візы. Паколькі кіраванне здзелак з нерухомасцю з'яўляюцца дэцэнтралізаваная, падаткаў і збораў будзе вар'іравацца ад горада да горада.
Адзіным выключэннем з'яўляецца ИОФ, які ўяўляе сабой федэральны падатак спаганяецца па здзелцы грошы ў Бразілію.
Некаторыя ўласцівасці таксама павінны заплаціць ўзнос па імя Laudêmio.
Гэта характэрна для пляж або іншыя ўласцівасці, размешчаныя каля вады рэгулюецца гэты збор з-за гістарычных прычын.
Аплата ажыццяўляецца ў рэестры Федэральнага спадчыны, у Партугаліі вядомы як Сакратарыят зрабіць Униане Patrimônio ды і значная сума ўкладу накіроўваецца ў каталіцкую царкву. Калі нерухомую маёмасць падлягае Laudêmio, стаўкі вагаюцца ад двух да пяці ад заяўленай кошту здзелкі. Калі справа даходзіць да куплі сельскагаспадарчых зямель замежнікамі законаў адрознівае працэсе для фізічных і юрыдычных асоб. Абмежаванні, якія накладаюцца на замежнікаў, прызначана для абароны цэласнасці тэрыторыі Бразіліі і нацыянальнай бяспекі. Нацыянальны інстытут па аграрнай рэформе, больш вядомы як ацэнкі ИНКРА, што каля 0. пяцьдзесят адзін бразільскай тэрыторыі знаходзіцца ва ўласнасці іншаземцаў. 371 сельскай ўласцівасці і 4. тры мільёны гектараў зямлі, якія належаць замежнікам Іншыя інстытуты выказаць здагадку, што замежнае ўдзел у уласнасці бразільскай Зямлі значна вышэй, асабліва ў некаторых дзяржавах Амазонкі як Амазонкі, пара і Мату-Гросу. Толькі замежнікі з бразільскай візы на жыхарства могуць набыць загарадную нерухомасць. Закон не паказваецца, калі від на жыхарства пастаянны або часовы, адзінае доказ пражывання ў краіне. Таму замежнікі, якія легальна жывуць у Бразіліі проста не могуць купіць нерухомасць у сельскай мясцовасці ў краіне. Замежнікаў, якія легальна жывуць у краіне можна нармальна купіць сельскую нерухомасць у Бразіліі на наступных умовах: замежныя кампаніі, якія маюць права працаваць у Бразіліі можа набыць толькі сельскія ўласцівасці, калі яны развіваюцца сельскагаспадарчыя праекты ў краіне, прамысловай жывёлагадоўлі або каланізацыі, і такія праекты павінны быць зацверджаны Міністэрствам сельскай гаспадаркі і Міністэрствам прамысловасці і гандлю ў залежнасці ад пытання. Што тычыцца зоны абмежаванняў, замежнае юрыдычная асоба можа набываць загарадную нерухомасць, калі здзелка не перавышае дваццаць пяць усяго сельскай акругі належыць замежнікам і не перавышае дзесяці сельскай акругі, якія могуць знаходзіцца ва ўласнасці грамадзян або кампаній з адной краіны.
